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财务公司告诉您:合同签订稍加注意,即刻节税22万元!

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发表时间:2019-09-14 16:25作者:一帆君来源:一帆财税网址:https://www.yfcsgw.com/

实例一

甲物业管理公司将一栋老的商业楼门面房对外租出,签订房屋租赁合同,1年房租1200万元(含物业费200万元),每年一次性收取。


1、增值税=1200*5%=60万元

2、房产税=1200*12%=144万元

3、不考虑附加税费、印花税等。

合计税费:204万元


实例二

甲物业管理公司将一栋老的商业楼门面房对外租出,年收入1200万元,签订合同签订时候依据真实情况将房租和物业各自签订。

签订房屋租赁合同,1年房租1000万元。

签订物业管理合同,1年物业费200万元。


1、房租增值税=1000*5%=50万元

物业费增值税=200*6%=12万元

2、房产税=1000*12%=120万元

3、不考虑附加税费、印花税等。

合计税费:182万元

总 结

以上签订合同在各自属实签订的情况下,节税22万元。

企业出租房屋时,会附加房屋內部或外界的某些付属设施及配套服务费,例如设备、办公用具、付属用具、物业管理服务等。税法对这类设施并不征收房产税。假如把这类设施与房屋不加区别地一起写在1张租赁合同里,那这类设施也要交纳房产税,企业在无形中增加了税负负担。

为此:企业依据租出的真实情况属实予以区分,把签订合同各自签订,发票项目各自开具开票,收入会计上各自核算,就会把企业税负大大降低。


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