有营业执照也被指无证照经营？注册地址一定要选好！

“我明明有营业执照，怎么就无照经营了？”近日，在深圳某海鲜城一楼经营夜宵摊的李老板收到了一份来自城市管理行政执法局的整改通知书，这让他感到不知所措。原来，李老板营业执照上的“D”字摊位其实是地下停车场，由于实际经营地和注册地址不符，属于无证无照经营，而原本应该属于李老板的摊位早已被市场方租给了他人。无奈之下李老板打算将摊位搬到地下停车场，却被告知停车场并不能经营餐饮业。

我们都知道，注册地址是办理营业执照的前提条件，想创业首先就得找到一个合适的经营场所。随着“大众创业、万众创新”深入推进，近年来新增市场主体的暴涨导致适合用来当做注册地址的场地资源越来越紧缺，一些面临“寻址难”又急着办理营业执照开业的创业者在不了解注册地址相关要求的情况下，就匆匆忙忙签字画押租下经营场地，很容易和上述案例中的李老板一样，掉进出租方设下的“陷阱”。

去年12月，深圳一房东明知道自己的自建房因卫生、扰民等问题不能做餐饮，却还是把店铺租给了经营者刘先生，等刘先生因办证受阻上门讨说法时，该房东就以违约为由拒绝归还已收到的租金。

今年4月，深圳方小姐所经营的服装店开业才一个月，就被有关部门告知必须在期限内搬离，因为店铺所在街道早就被规划入拆迁范围，方小姐10万元的租金和装修费全部打了水漂。

由此可见，创业之路从门店租赁开始就蕴藏着很多风险，生活中因注册地址没选好导致“人财两失”的经营者并不少，老板们在选择经营场所时先了解好相关情况，收集好材料，确定地址的合法合规才不会影响后续的经营。

营业执照注册地址怎么选？企秀才带来几点建议：

一、确认经营场地的性质，可以的话要求出租房出示产权证，查看场地是否为商业用途。若选择的是仓库、车库、停车场等已经有特殊用途的地址，建议先咨询工商部门是否能办理营业执照。

二、若选择的是居民住宅房，需查看该房屋是否为可进行盈利性经营活动的商住两用房。若是“住改商”的情况，要求房东提供《关于同意将住宅改变为经营性用房的证明》等合法证明材料。

三、自行到经营场所附近走访，或者到居委会、街道办咨询是否有居民楼不可开店、已划归拆迁地不能办照、噪音超标不能办照等特殊规定，避免违规开业的风险。

四、签合同时务必让出租人本人到场，若出租人不是地址产权人，则要求出租人出示房屋所有权人允许该人出租房屋的授权委托书。如果是“二房东”，要确认其是否有转租权。

此外，经营者还要确定经营场所的确切地址，避免出现案例中李老板那样实际经营地和注册地址不相符的情况。

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