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关于香港薪俸税和物业税

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发表时间:2020-03-19 15:50作者:一帆君来源:财税网址:https://www.yfcsgw.com

薪俸稅

按来自本港的薪金(包括某些实物福利)计算。房屋福利为其中一项税务宽减项目,一般按 员工房屋福利以外的应课税薪金的10%计算。

其他税务宽减项目包括:
• 到访香港总共不超过60日的免税规定适用于香港和非香港受僱人士。
• 在港逗留日数的计算方法适用于非香港受僱人士。

税率及免税额
按以下两种税率计算方法中较低税率徵收:
a: 以未扣除个人免税额前的应课税入息淨额按标准税率15%计算;或
b: 以应课税入息淨额按累进税率计算。






物业稅

根据《税务条例》 第5(1)条,如业主将他们在香港的土地或建筑物出租以换取租金及 / 或其他收入,便须缴交物业税。每个课税年度的物业税是按有关物业的应评税淨值,以标准税率计算(由 2014/15课税年度开始税率为15%)。



物业的应评税淨值,是将有关收入扣除业主支付的差饷后得出之评税值,再减去此评税值的20%作为修葺及支出免税额后所得出的数目。
评税值 包括租金、为物业的使用权而支付的许可証费用、整笔顶手费、支付予业主的服务费及管理费、由住客支付的业主开支(如修理费)等。所有应收(到期但仍未收取)的租金都要纳入评税值内。上述计算方式简列如下:



课税年度是每年的4月1日至下一年的 3月31日。

与薪俸税及利得税的情况类似,每年的租金收入额须待该年度结束之后才能确定 , 因此税务局会在该课税年度先徵收暂缴物业税。

供业主用作商业用途的物业
如计算在应课物业税的收入,亦已包括在纳税人所得的利润内评定利得税(例如租金收入从经营业务中获得),则已缴付的物业税可从已评定的利得税内扣除。在香港经营行业、专业或商业的法团 / 有限公司,可以书面向税务局局长申请豁免缴付可抵销利得税的物业税。

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