自然人代** 要交什么税？能免税吗？

一、增值税

1. 自然人出租房屋等不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额他个人出租其取得的不动产适用优惠政策减按1.5%征收。

2. 个人销售其取得的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。个人转让其自建的不动产（不含其自建自用住房），以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

注意：以下几种常见不征、免征增值税情况：

1）销售额未达到每次/日500元，只代开不征。

2） 已办理临时税务登记，月销售额未超过15万元的，免征。

3）农业生产者销售自产的农产品，免征。

4）从事蔬菜批发、零售的纳税人销售的蔬菜，免征。

5）从事农产品批发、零售的纳税人销售的部分鲜活肉蛋产品，免征。

6）个人销售自建自用住房，免征。

7）其他免征增值税项目，详见《减免税政策代码目录》

3.附加税

1）城建税，市区，增值税额7%，县城/镇5%，

2）不在市区、县城/镇1%；教育费附加，增值税额3%；

3）地方教育费附加：增值税额的2%。

2019年1月1日至2021年12月31日，以上附加税费减半征收。

提醒：

1.免征增值税，附加税也免征。

2.对于免征增值税，税局代**“税率”栏自动打印“***”。

3.其他个人销售其取得的不动产和出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税等税费后可以向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税专用发票。

二、个人所得税

1.非转让或出租不动产业务，存在着较大的行业和地区差异。

1）对自然人从事经营所得，代开发票采取按照**销售额的比率核定计算个税；

2） 对自然人纳税人取得劳务报酬、稿酬和特许权使用费代**时，不再征收上述所得应缴纳的个税，由扣缴义务人按规定依法履行预扣预缴义务，并办理个税全额扣缴申报。

2、个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”计算个税，税率为20%。自2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得，暂减按10%的税率征收个税。

财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为：

1） 财产租赁过程中缴纳的税费。纳税义务人在出租财产过程中缴纳的教育费附加、地方教育附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。

2）向出租方支付的租金。（适用于房屋转租）

3）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

4）税法规定的费用扣除标准。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用。

提醒：个人财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。

三、个人转让二手房

1）个人转让二手房取得的所得应按“财产转让所得”征收个税。对转让二手房收入计算个税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税局审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

2）个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个税时，其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除；不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个税。

3）个人转让自用达5年以上、并且是**的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个税。

4）以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

5）通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个税。

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