财政部、税务总局发布公共租赁住房税收优惠政策

　据财政部官网消息，为继续支持公共租赁住房（以下简称公租房）建设和运营，4月15日，财政部、税务总局联合发布《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》（以下简称“《公告》”），《公告》中对公租房建设运营所适用的税收优惠政策进行了说明。其主要包含以下几方面内容：

　　一、对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税。

　　二、对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的印花税。

　　三、对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。

　　四、对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。

　　五、企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除，超过年度利润总额12%的部分，准予结转以后三年内在计算应纳税所得额时扣除。

　　个人捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额30%的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。

　　六、对符合地方**规定条件的城镇住房保障家庭从地方**领取的住房租赁补贴，免征个人所得税。

　　七、对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入，免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入，未单独核算的，不得享受免征增值税、房产税优惠政策。

　　此外，除上述内容外，《公告》还对享受税收优惠政策的公租房进行了明确。《公告》指出，享受税收优惠政策的公租房是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民**及新疆生产建设兵团批准的公租房发展规划和年度计划，或者市、县人民**批准建设（筹集）,并按照《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保〔2010〕87号）和市、县人民**制定的具体管理办法进行管理的公租房。

　　另外，《公告》还要求，纳税人享受本公告规定的优惠政策，应按规定进行免税申报，并将不动产权属证明、载有房产原值的相关材料、纳入公租房及用地管理的相关材料、配套建设管理公租房相关材料、购买住房作为公租房相关材料、公租房租赁协议等留存备查。

　　本公告执行期限为2019年1月1日至2020年12月31日。

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